南京中介，正在经历一场关闭潮！
注意:整个楼市正在经历一场大变局。多校划片、指标生制、公民同招，现在又是民转公、教师轮换、二手房指导价、限购限贷、银行额度等一系列重拳之下。作为楼市交易中的重要一环，南京的一小部分中介终于扛不住，轰然倒下了。
其实，与新房地产商相比，南京的二手房中介规模更加庞大、利润更为可观，毕竟存量房一直是新房的2-3倍。巨大的市场也带来了行业“吸金程度”。
但，一场疫情终于成为“压倒骆驼的最后一根稻草”！一批中介门店，关闭了！
01
房价涨了，但中介关闭了！
家住复地宴南都的老许最喜欢做的就是撸着买买提，看看自家的房价，可是疫情期间，老许发现楼下的一家门店关了。
这是疫情前的门店：
现在再看，门头换掉了、漂亮的店员也没了。旁边的烟洒店、洗衣店生意、烧鸡店都没怎么受影响，但是就这家店的关了。
老许说：之前还来挂过房源，老板人就和气，也是老中介了。没想到还是关了！
门店里已经人去楼空，想来也搬也有段时间了。原房主已经挂出了“旺铺出租”还特意备注了“中介勿扰”，略有些尴尬。
对复地宴南都+保利堂悦这样的大型小区，楼下的底商什么品牌都有，吃喝玩乐俱全，比如这家汤记大碗面、小郭馄饨、牛肉汤面馆，最多的是精品水果店。我数了一下，最多的水果店和皮肚面包、COCO、茶百道这类平民化奶茶店也有。
烟火气，比较重。
骑车小电驴，我和老许又在南站一圈转了一起来。
先去了一趟万科大都会，这也是当年的“神仙盘”，只是目前还在限售中，一旦“解禁”，房价不会便宜。
靠近双龙大道一侧的一家中介小门店也关闭了，旁边一家德佑还在坚持。
内部已经人去楼空，墙面的“房源公示栏”让我们确定这原来是一家中介门店，正中间的“LOGO”也被扒了下来。
空空的房间，已经没有当初的热闹场景。
老许说：大都会这边没什么人气！走，去九都荟那边看看。
第一眼，老许就发现了A区楼下的一家我XXX门店，关了。这家店我们都有印象，旁边原来是一家沙县小吃，老板娘比较漂亮。
原来的门店，识别度挺高的。
现在已经空空，房东也在门口挂出了“旺铺招租”。
我们之前做过统计，光万科一圈就有15家中介，这还是沿街的位置，如果是位置一般的，也有关闭的风险。
与万科一街之隔的证大喜玛拉雅，也逃不过“中介关闭”的情况。一家易XXX也关了，内部也是一片杂乱。
房东挂牌时还明确了“无转让费”，难啊...
南站这几年住宅房价明显涨得快，少部分住宅房源已经破6万，整个均价也在抬升，只是中介门店的生意，似乎没有想象中的那么“紧俏”。
02
当然，说到“关闭潮”，讨论最多的不能没有“河西南”。
毕竟，从年开始，“河西南中介大撤离”是一种常见文章。那段“黑暗时间”，甚至连河西南的居民都觉得房价无望。
一度有结论：中介撤离=房价歇B。
事实你懂的，年的房价5万到如今的6万、7万。中介撤了，房价却涨了。
这就让人怀疑，房价和中介有关系吗？我当然知道，这次河西南有中介关了：
比如朗诗楼下的一家，原来中介门店还挺大。之前来看房的时候，店里人头攒动，如今却孤零零的一片。
五矿对面一家门店，原来只是“疫情期间，暂停营业”最近玻璃上居然多出了“旺铺出租”。
一时让人有些措手不及。
更尴尬的是，明明店面还算正常，玻璃上却出现了一面“旺铺转租”。
背后原因，相信你也懂的。
当然，河西南一路走来，关的不止中介，连洗车店、烟酒店、早教中心、教培机构也关了一批。
一场疫情，受伤害的可不止中介。
03
疫情是一面放大镜，过去“风和日丽”不会暴露的问题，一场疫情或许都暴露无疑。
大家确实要思考了！不能炒房、不能炒学房区，还在打掉一部分上涨的房价神话。如今，新房有限价，“二手房指导价”也有可能终结部分“畸高”的现象。
只是这个环节，受影响最大的还是中介。
或者说，最近一段时间，中介被锤惨了！
甚至说，没有什么政策是利好中介群体的。
其一：中介平台也纳入了调控的政策中，二手房“房东直卖”模式开启
杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，从理论上，购房者可以绕开中介，拥有直面房东的新渠道。
当然，这种只是一种“直卖”形式，短期是无法取代中介的。这其中涉及的“匹配、带看、成交、合同、过户、贷款”流程太复杂。但，这是一种信号，一个新模式的推广，一定程度上挤压中介的“房源”市场。
其二：中介本身，总被各地拿来调控。
比如之前杭州发布调控新规：
要求中介不得发布背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息等。
搞得好像中介炒房、炒房是“行业潜规则”一样。
其三：中介费问题，要不要设置“最高上限”。
据澎湃新闻报道，市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”，控制中介费和二手房指导价，似乎一直是悬在中介头顶的两把刀。
那么，后面中介的出路在哪儿？有人说（1）做新房业务，门店就是一个看房通道。（2）深耕一个片区，做好匹配服务的工作，匹配房价一直是重中之重，少不一中介。
如今，想通过买房/买房赚钱，太难了。学区房/教育政策，目前就是削峰填谷，打击学区房的“隐性的翅膀”。同样，“二手房指导价”从银行端就锁定房价上限。
只是这个过程中，交易环节的中介，是第一个被摁在地上摩擦的对象。
听几个中介朋友说，南京不少中介门店在裁员，有的现在门店就剩1个人了。
不得不说，这次疫情对南京人的人心、人生态度、买房、教育观念都有影响。同样，对于企业也是一种“考验”：
“市场好赚钱，那不是本事”
“别废话了，你抗揍能力怎么样？”
同样，
“危机、危机、有危自然有机”，也别那么悲观！
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